當我們買樓時地產商會在售樓書說明建築面積和實用面積，究竟如何量度自已家居的實用面積呢？原來實用面積是樓宇的內牆作為量度標準，最重要一點是扣除露臺、窗臺、廚房和洗手間的面積，實用面積就是咁簡單，若廳中間有柱當然計算在實用面積內，你話不服唯有問建築師為何有這樣的設計！建築面積較為複雜些，最基本的概念是樓宇的外牆作為量度標準，當然樓梯、電梯大堂也計算在內，然後平分配給各單位，這是最基本的概念，準確的計法只有建築師和測量師才有資格計算建築面積和實用面積。若大家有興趣可看以下網址了解建築面積 其中的”PNAP 13”。http://www.bd.gov.hk/chineseT/documents/index_pnap.html 同時有興趣者還可以看其他，但作為業主立案法團成員和區議員，多吸收其他法例也有幫助自已的知識。
但作為普羅大眾的我們在售樓書上又如何量度實用面積，原來有一個簡單方法，只要利用一把公制的尺，假設樓梯是1200mm，用尺量度便知道賣樓書上的廳和房距離，就是這麼簡單我們便知道初步的呎吋。
最近一位朋友走到美孚新村看樓宇單位，某地產從業員對他說美孚新村的建築面積，就是他們上網找到實用面積然後乘上七五折，便是他們所說的建築面積，真的很兒戲，其實這樣計算分分鐘每單位不見了30-100平方呎，故放盤者首先消失十萬是30平方呎，但對於我的朋友買家便賺了十萬元的30平方呎建築面積，真的多謝地產從業員對建築面積這般計算。若咁簡單建築師和測量師不需要去讀書去考專業試啦。但也覺得奇怪點解大厦業立案法團和屋村辦事處不去澄清呢，屋村辦事處收取住客每月單位的管理費當然是以建築面積計算，為何某地產從業員有這樣的計算，可算是本港的奇聞。
其實我們可以登入屋宇署網頁http://www.bd.gov.hk/chineseT/index_tc.html
內裡有各大建築師和測量師，相信也能助大厦業立案法團和屋村辦事處，找他們了解建築面積和實用面積的計算準則，除了大厦的維修外，保障小業主的權益同樣重要，願祝美孚新村成為真正老字號的私人屋村。
留言者：
Janizzz 2006年11月7日 下午8:33
我當年自己計自己間房 gei 實用 area 係 by measuring area or the floor lor~ haha.... 之後覺得係縮水 room..... 原來係 gum measure gei~~
Peter哥 2006年11月7日 下午8:46
所以最不著數是一層只得兩伙，卽係樓梯+電梯大堂的面積平均分配，分分鐘每户擁有200呎不可能用的建築面積。
金珠寶釵 2006年11月11日 下午10:42
peter哥 普羅大眾買樓哪有計什麼實用面積 ? 個個計建築面積啦。所以凡是舊樓沒窗枱內籠就大些 ; 新樓, 尤其小甜甜旗下樓盤呃人呃到暈, 72% 俾多佢, 有些六十幾巴先呢 ! 買樓只有比較同區同級建築面積樓價, 根本不輪到小業主話事。
Peter哥 2006年11月12日 下午8:10
小甜甜旗下樓盤其實是居屋類型，只有住的價值，放盤便不值錢，若區議員肯為市民工作，小業主便有福，因為所有私人屋苑的圖刖要呈交屋宇處批閱，才可以出售， 所有呈交也包括建築面積和實用面積，可能發展商將可售買的面積當作建築面積出售，是否真實不知道屋宇處會否有權力監管，但只有區議員有能力去了解和處理。
2007年1月9日 下午9:05
今天收到一個特別的電郵，張貼出來和大家分享，有同事最近忙於看二手樓宇，他看了此電郵後也加速他繼續看二手樓宇。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ #1 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Hong Kong Economic Journal 2007-01-09 房產市道 P10 銷售面積新指引最快上半年實施物業呎價勢急升 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 爭議多年的「 銷售面積 」出現新進展，測量師學會快將完成「銷售面積指引」檢討，最快今年上半年落實；按照新指引，洋房的面積或減半。 分「 主體面積 」及「 輔助面積 」 測量師學會會長陳旭明表示，按照該會的構思，「 銷售面積 」將分為「 主體面 積 」及「 輔助面積」 兩部分，「主體面積」指住戶可使用的室內面積，其中窗台、露台及工作平台等更將詳情表列；「 輔助面積」則指花園、車位、天台及冷氣機房等。 至於會所設施所佔的面積，則一向不在計算之列。 落實新指引後，陳旭明表示，一般分層單位，面積或輕微縮減數個百分點，但洋房在剔除花園、天台及車房後，面積有機會大幅減少五成。專責小組未來一至兩 周將開會商議，如順利落實，可望在一個月內交由消費者委員會、地產建設商會及其他專業團體商討，最快上半年實施。 裕泰興集團董事總經理羅守耀贊成統一計算方法，並建議進一步立法規管，讓發展商有法可依，但 採用新的計算方法後，呎價難免一下子大幅上升二至三成， 消費者須加以適應。 泛海國際（ 129 ）執行董事關堡林歡迎詳細列明各項細節，認為此舉有助提高樓盤透明度，但在實施初期，或引起混淆，須向消費者解釋。 較早前，長實（ 001 ）的元朗四季豪園被買家投訴「縮水」，其中一座二千七百七十八方呎的洋房，被指室內可使用面積只有八百方呎；雖然其後從政府紀錄得知，該洋房實用面積其實 為一千零二十二方呎，但實用率只有三成七；偏低的實用率已經令市場震驚。長實當時回應，洋房樓面的計算與一般分層單位不同，建築面積包括前後花園及天台 等，而該客戶購入時，其合約亦已清楚列明室內面積。
但作為普羅大眾的我們在售樓書上又如何量度實用面積，原來有一個簡單方法，只要利用一把公制的尺，假設樓梯是1200mm，用尺量度便知道賣樓書上的廳和房距離，就是這麼簡單我們便知道初步的呎吋。
最近一位朋友走到美孚新村看樓宇單位，某地產從業員對他說美孚新村的建築面積，就是他們上網找到實用面積然後乘上七五折，便是他們所說的建築面積，真的很兒戲，其實這樣計算分分鐘每單位不見了30-100平方呎，故放盤者首先消失十萬是30平方呎，但對於我的朋友買家便賺了十萬元的30平方呎建築面積，真的多謝地產從業員對建築面積這般計算。若咁簡單建築師和測量師不需要去讀書去考專業試啦。但也覺得奇怪點解大厦業立案法團和屋村辦事處不去澄清呢，屋村辦事處收取住客每月單位的管理費當然是以建築面積計算，為何某地產從業員有這樣的計算，可算是本港的奇聞。
其實我們可以登入屋宇署網頁http://www.bd.gov.hk/chineseT/index_tc.html
內裡有各大建築師和測量師，相信也能助大厦業立案法團和屋村辦事處，找他們了解建築面積和實用面積的計算準則，除了大厦的維修外，保障小業主的權益同樣重要，願祝美孚新村成為真正老字號的私人屋村。
留言者：
Janizzz 2006年11月7日 下午8:33
我當年自己計自己間房 gei 實用 area 係 by measuring area or the floor lor~ haha.... 之後覺得係縮水 room..... 原來係 gum measure gei~~
Peter哥 2006年11月7日 下午8:46
所以最不著數是一層只得兩伙，卽係樓梯+電梯大堂的面積平均分配，分分鐘每户擁有200呎不可能用的建築面積。
金珠寶釵 2006年11月11日 下午10:42
peter哥 普羅大眾買樓哪有計什麼實用面積 ? 個個計建築面積啦。所以凡是舊樓沒窗枱內籠就大些 ; 新樓, 尤其小甜甜旗下樓盤呃人呃到暈, 72% 俾多佢, 有些六十幾巴先呢 ! 買樓只有比較同區同級建築面積樓價, 根本不輪到小業主話事。
Peter哥 2006年11月12日 下午8:10
小甜甜旗下樓盤其實是居屋類型，只有住的價值，放盤便不值錢，若區議員肯為市民工作，小業主便有福，因為所有私人屋苑的圖刖要呈交屋宇處批閱，才可以出售， 所有呈交也包括建築面積和實用面積，可能發展商將可售買的面積當作建築面積出售，是否真實不知道屋宇處會否有權力監管，但只有區議員有能力去了解和處理。
2007年1月9日 下午9:05
今天收到一個特別的電郵，張貼出來和大家分享，有同事最近忙於看二手樓宇，他看了此電郵後也加速他繼續看二手樓宇。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ #1 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Hong Kong Economic Journal 2007-01-09 房產市道 P10 銷售面積新指引最快上半年實施物業呎價勢急升 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 爭議多年的「 銷售面積 」出現新進展，測量師學會快將完成「銷售面積指引」檢討，最快今年上半年落實；按照新指引，洋房的面積或減半。 分「 主體面積 」及「 輔助面積 」 測量師學會會長陳旭明表示，按照該會的構思，「 銷售面積 」將分為「 主體面 積 」及「 輔助面積」 兩部分，「主體面積」指住戶可使用的室內面積，其中窗台、露台及工作平台等更將詳情表列；「 輔助面積」則指花園、車位、天台及冷氣機房等。 至於會所設施所佔的面積，則一向不在計算之列。 落實新指引後，陳旭明表示，一般分層單位，面積或輕微縮減數個百分點，但洋房在剔除花園、天台及車房後，面積有機會大幅減少五成。專責小組未來一至兩 周將開會商議，如順利落實，可望在一個月內交由消費者委員會、地產建設商會及其他專業團體商討，最快上半年實施。 裕泰興集團董事總經理羅守耀贊成統一計算方法，並建議進一步立法規管，讓發展商有法可依，但 採用新的計算方法後，呎價難免一下子大幅上升二至三成， 消費者須加以適應。 泛海國際（ 129 ）執行董事關堡林歡迎詳細列明各項細節，認為此舉有助提高樓盤透明度，但在實施初期，或引起混淆，須向消費者解釋。 較早前，長實（ 001 ）的元朗四季豪園被買家投訴「縮水」，其中一座二千七百七十八方呎的洋房，被指室內可使用面積只有八百方呎；雖然其後從政府紀錄得知，該洋房實用面積其實 為一千零二十二方呎，但實用率只有三成七；偏低的實用率已經令市場震驚。長實當時回應，洋房樓面的計算與一般分層單位不同，建築面積包括前後花園及天台 等，而該客戶購入時，其合約亦已清楚列明室內面積。
沒有留言:
張貼留言