農業社會裡耕地和住的地方不能太遠,時代的改變耕地變成假日農夫,平日中住宅與商場是缺一不可,人越大越貪心,想要很方便去到商場,但又要住的地區靜,最重要購買時樓價未大升,咁就完美,這麽完美的組合只能在白日夢才遇見,返回現實唯有施計使設計者有你的創作思維,無他的我不認識到大財團的極高决策層、政府的房屋極高决策層,如何將我腦袋的構思送給有緣者看。商場當然面積越大越好,商場不宜高,向橫伸展最好,一座商場若坐落民居要走大眾化。
商場地下是時租的停車場、小巴、的士、巴士站、幾間超級市場、濕和乾貨的街市場、戲院、郵政局等。
第一層是數間銀行、小型商舖、餐廳,這層因為是附近居住的人,從行人天橋走過來,平日的家庭主婦最想去的地方是銀行、股票行等,返工前吃早餐,故不用花時間走上走落到美食廣場,小型餐廳是最快的途徑,或買麪包便到地下乘巴士返工等,還有空間可建游泳池。
第二至五層是一般商舖、大小型傢俬、電器、影音店和酒樓等,酒樓最好有三間,除了彼此之間的競爭,一到假日和大節日酒樓的生意便忙起來。
第六、七層是寫字樓、診所、補習社、琴室等。
第八、九層是圖書館、溫習室。
第十層是運動室、保齡球場等。
第十一層或者叫做天台,將1/5面積建幼稚園和操場、室外的兒童遊樂場,最後還有3/5的面積做高爾夫球練習場,高爾夫球練習場面積很大,有需要時可當作走火途生的平台,而且建高爾夫球練習場可吸納區內外的人,練習完又可以到樓下酒樓吃飯和購物,高爾夫球練習場只是圍網高,但不會影響到景觀。
究竟商場要幾大才合適,如「長沙灣的四小龍」,幾個屋苑組成為一個大商場,若這類型的地盤建15層或以下的商場,然後將附近的私人樓宇、公屋、居屋用天橋連接起來,當人口老化長者或退休者居多時,他們用天橋走到商場,可能要步行一公里,但天橋是平路故不會行得吃力,而且家庭主婦也可以用手推車去盛載手中物,天橋有沒有安裝冷氣是乎這座大厦是公屋或居屋,私人屋苑天橋有冷氣不出奇,只是計算了維修費和管理費,若有屋苑連接有冷氣的天橋,很簡單按這大厦的總樓宇面積收取費用,坦白些是幫忙補貼天橋的冷氣費用,是否能收取這是兩座屋苑的業主立案法團如何做,若政府的天橋連接私人屋苑的冷氣天橋,這問題就不知道如何計算。
在各屋苑方面,未建成的屋苑可建行人天橋去連接商場,舊太型屋村嘗試建油壓式的電梯,最好三至四部,目的易於將人群送上天橋,壞一部也不影響到早上返工時狼狽。至於如何建電梯當然找專業人士,公屋和居屋當然找政府去幫忙,此商場最好座落各屋村中間位置,易於用天橋接合,此概念來自八爪魚的型態想出來,另一好處是未策劃開始建屋時,若附近有八爪魚型態的商場,可慳回自建商場,將設計集中在樓宇和會所方面,相信可慳回建築的費用,若地盤面積細小刻意建商場但不實用,倒不如建天橋連接對面商場,在細小型的地盤來說,銷售點仍可較優勢,至於是否可行要看周圍的環境而說,若對面商場不能連接可建電梯直達對面也是一個好方法。至於八爪魚型態的商場好處是獨市賺錢,車位不出售,時租賺到盡,商舖不出售定會有很多客,若八個屋苑的連接到商場,商場有運動室、保齡球場、高爾夫球練習場、購物店、圖書館,游泳池等,商户們你話開不開心,這設計哪個大財團和政府有興趣,你們夠膽建這八爪魚型態的商場嗎?
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