物業的增值

2008年5月4日下午9:45

現今二手物業都會有物業主立案法團，成立業主立案法團對大廈管理公司極為抗拒，昨天是老板，明天是合約員工怎可能接受，如政府多年前提出舊的大廈要成立業 主立案法團，居民的抗拒，但成立業主立案法團可找區議員協助，至少他們可助新成立的業主立案法團找多些資料，助制定法則，但業主立案法團的成員是義務，有 多少人願意無條件附出，往往做完一件事，可能不會受到其他業主的欣賞，做的是他們，多謝的說話欠奉，可能無人願意接任便繼續每年連任，當七八年業主立案法 團委員也不出奇﹗當業主立案法團委員要退休人仕較為合適，因他們可付出日間的時間看管理公司管理屋村如何，有什麼須要改善也能和管理公司在辦公時間處理， 審查標書、看大廈維修的進度、找區議員商討事項、看大廈的花草需否增加或換種、制定管理員合理的工作時間等等。

業主立案法團為了業主們購了單位， 而爭取大廈的保值，在外觀上玻璃窗的間格也要求新業主在裝修時還原，玻璃窗的顏色也一致，通常新業主在裝修時希望改變，但屋村有業主立案法團便可監察管理 公司是否做得好，換大廈外牆的水喉、冷氣入滴水、粉刷外牆的投標書，也找出合理價錢的公司去做，當然業主立案法團可找管理公司的賬單，哪些屬於管理公司和 大廈支出要分單支出，業主每月交的管理費是否有餘錢儲起來，在十多年後便有資金維修屋村的鈄坡、泳池、停車埸、外牆的水喉、煤氣喉…..。若現今的貴價新 樓宇收$1.5-$2.0平方呎以上，當十多年後仍要業主夾十萬、八萬作為大廈維修費，業主立案法團便可監察管理公司多年來的財政支出是否用得合理，曾聽 朋友說美孚新村三四十年樓齡也不需要業主夾錢付維修費，甚至位於深井豪景花園，如居屋般二手價錢，維修也不需要業主夾錢付維修費，不過可惜這大型屋村也沒 有會所，當然最普通的健身房也欠奉。業主立案法團可根據老年人的需要建鈄路助傷殘人士用，有住客養狗隻只有兩名業主或住客投訴便可接受申請，若100%的 業主才可修改大廈法例禁止全村養狗隻，尊貴而高價的新物業有人養狗隻，無形中該新物業自動跌價五十萬以上，有業主立案法團便可監察養狗隻的住客，任何一位 業主都希望自己的大廈有升值，除非他們不會將來有一天會放盤則除外﹗

若沒有業主立案法團又如何知道自己所住的大廈，還有多少盈餘可改善屋村的設施。